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Wir haben die Leipziger Wohnungsgenossenschaft Leika eG gegründet, durch die das Projekt realisiert und nach Fertigstellung verwaltet wird. Als eingetragenes Mitglied im Genossenschaftsverband unterliegt sie einer kontinuierlichen, externen Prüfung. Das für den Bau vorgesehene Grundstück übernimmt die Leika eG für die nächsten 110 Jahre in Erbpacht von der Stadt Leipzig. Sobald das Haus steht und Bezugsfertig ist (2027), vermietet sie den Wohnraum an ihre Mitglieder. Die entstehenden Einnahmen dienen zur Tilgung der Investitionskosten und langfristigen Reinvestitionen in den Erhalt von Bausubstanz und technischer Ausstattung. Damit schaffen wir in Zeiten rapide steigender Mieten ein Projekt jenseits privatisierter Eigentumswohnungen. Vielmehr bauen wir gemeinschaftlich verwalteten Wohnraum, der gerade denjenigen Menschen zugute kommt, denen der Zugang auf dem freien Mietmarkt immer stärker erschwert wird. Sozialen, barrierefreien und nachhaltigen Wohnraum für 80 Menschen zu schaffen ist teuer. Den größten Anteil der Kosten decken wir durch Fördermittel sowie einen Bankkredit. Der Kredit ist jedoch daran gebunden, dass wir mindestens 20 Prozent der beantragten Kreditsumme in Form von Eigenmitteln aufbringen. Gleichzeitig können wir durch die Einwerbung möglichst vieler Eigenmittel die Tilgungskosten senken und damit langfristig die Wohnungsmieten möglichst niedrig halten. Wir müssen also einiges an Eigenkapital aufbringen und brauchen dafür eure Unterstützung!
Es gibt zwei Optionen, wie du uns aktuell helfen kannst das Projekt zu realisieren: Wir brauchen 1,4 Millionen Euro in Form von Direktkrediten & Genossenschaftsanteilen.
Beide Optionen helfen uns bei der Realisierung des Projekts und in beiden Fällen stellst du einen Antrag auf eine (investierende) Mitgliedschaft in der Genossenschaft. Damit wirst du regelmäßig informiert und zur jährlichen Vollversammlung eingeladen.
Die Entscheidung, wie du uns aktuell unterstützen möchtest, liegt natürlich bei dir! Um diese zu erleichtern, stellen wir die Optionen kurz vor:
Option 1: Genossenschaftsanteil
Genossenschaftsanteile sind Geschäftsanteile, die verzinst werden und somit Rendite abwerfen. Alle, die unsere Ziele teilen, können laut Satzung pro Person bis zu 700 Anteile im Wert von je 100 € pro Anteil zeichnen, sich also mit Beträgen zwischen 100 € für 1 Anteil und 70.000 € für 700 Anteile an der Leipziger Wohnungsgenossenschaft Leika eG beteiligen. Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel 2 Jahre. Sobald Leika eG anfängt über Mieteinnahmen Gewinne zu erzielen, werden die Anteile jährlich bis zu 2,5 % verzinst. Wie hoch der Zins ist entscheidet die jährliche Genossenschaftsversammlung in Abhängigkeit von der aktuellen wirtschaftlichen Lage des Projekts. Die Zinsen können wir erst auszahlen, sobald das Projekt über Mieteinnahmen verfügt, d.h. erst ab dem Jahr 2027 (dann jedoch auch rückwirkend). Für uns sind Genossenschaftsanteile besser als Direktkredite. Wir freuen uns aber über jede Unterstützung.
Wir empfehlen für Beträge bis 70.000 € das Zeichnen von Genossenschaftsanteilen. Für höhere Beträge empfehlen wir, für 70.000 € Anteile zu erwerben und den Rest als Direktkredit zu geben.
Du kannst hier das Formular herunterladen und uns per Post zukommen lassen:
Option 2: Direktkredit
Direktkredite sind Geldbeträge, die direkt an die Leika eG verliehen werden. Hierbei sind befristete und unbefristete Verträge mit individuellen Konditionen (Laufzeiten, Höhe der Verzinsung, Kündigungsfristen, etc.) möglich.
Du hilfst uns mit jedem sofort gewährten Direktkredit diesem Ziel näher zu kommen und ein Modellprojekt für preisgünstigen und barrierefreien Wohnungsbau in Connewitz umzusetzen!
Wenn du Fragen hast, schreib uns gerne eine Email an leika@posteo.de.
Für den Abschluss eines Vertrags würden wir selbstverständlich einen persönlichen Termin mit dir vereinbaren.
Was du als Kreditgeber*in noch wissen musst: Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Bankübliche Sicherheiten dürfen wir nicht garantieren. Die Klausel besagt zum einen, dass kein Geld zurückgezahlt und auch keine Zinsen gezahlt werden müssen, falls dadurch die Zahlungsfähigkeit von Leika eG gefährdet ist. Zum anderen sind wir im Fall einer Insolvenz des Projekts verpflichtet, zuerst andere nicht-nachrangige Gläubiger*innen, etwa Banken, zu bedienen, erst danach werden die Direktkreditgeber*innen ausbezahlt.
Die Annahme von Direktkrediten unterliegt den Regelungen des Vermögensanlagengesetzes. Danach bieten wir mehrere Vermögensanlagen mit unterschiedlichen Zinssätzen an. Im Rahmen einer einzelnen Vermögensanlage werden innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als insgesamt 100.000 Euro angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz (Bagatellgrenze).
Konto:
Leipziger Wohnungsgenossenschaft Leika eG
IBAN DE64 4306 0967 1248 6925 00
BIC GENODEM1GLS
GLS Gemeinschaftsbank
Financing
We founded the Leipzig Housing Cooperative Leika eG, through which the project is being realised and which will manage the building once it is completed. As a registered member of a cooperative auditing association, Leika eG is subject to continuous external auditing.
For the next 110 years, Leika eG will hold the site designated for construction under a heritable building right (Erbbaurecht) granted by the City of Leipzig. Once the building is completed and ready for occupancy in 2027, the cooperative will rent the apartments to its members. The resulting rental income will be used to repay the investment costs and, in the long term, to reinvest in the maintenance of the building and its technical infrastructure.
At a time of rapidly rising rents, we are creating an alternative to privately owned and speculative housing. Instead, we are building collectively managed housing that is intended in particular to benefit people who are finding it increasingly difficult to access housing on the private rental market.
Creating affordable, accessible and sustainable housing for 80 people is expensive. We are covering the largest share of the costs through public funding and a bank loan. The bank loan, however, is conditional on us providing at least 20% of the requested loan amount from our own funds.
At the same time, the more funds we are able to raise ourselves, the more we can reduce our financing and repayment costs and thereby help keep rents as low as possible in the long term.
So we need to raise a substantial amount ourselves – and we need your support!
There are currently two ways in which you can help us realise the project: we need to raise €1.4 million through direct loans and cooperative shares.
Both options help us bring the project to life, and in both cases you apply for an investing membership in the cooperative. As a member, you will receive regular updates and be invited to the annual General Assembly.
Of course, it is entirely up to you how you would like to support us. To make the decision a little easier, we briefly explain the two options below.
Option 1: Cooperative Shares
Cooperative shares are membership shares in Leika eG that may earn interest and therefore provide a return.
Under our statutes, anyone who supports our aims can subscribe for up to 700 shares per person, at €100 per share. This means you can participate in Leika eG with an amount ranging from €100 for one share to €70,000 for 700 shares. The usual notice period is two years. Once Leika eG begins generating income from rents, the shares may earn annual interest of up to 2.5%. The exact interest rate is decided each year by the cooperative’s General Assembly, depending on the project’s current financial situation. We can only pay out interest once the project begins receiving rental income, which means from 2027 onwards. Interest may, however, also be paid retrospectively from that point. For us, cooperative shares are preferable to direct loans, although we are grateful for every form of support. For amounts of up to €70,000, we recommend subscribing for cooperative shares. For larger amounts, we recommend subscribing for €70,000 in shares and providing the remaining amount as a direct loan.
You can download the form here and send it to us by post:
Option 2: Direct Loans
Direct loans are sums of money lent directly to Leika eG.
Both fixed-term and open-ended agreements are possible, with individually agreed conditions regarding the duration of the loan, the interest rate, notice periods and other terms. Every direct loan granted to us brings us closer to our goal of creating a model project for affordable and accessible housing in Connewitz.
If you have any questions, please feel free to email us at leika@posteo.de. To conclude a loan agreement, we would of course arrange a personal meeting with you.
What you should know as a lender
Direct loans are subordinated loans subject to a qualified subordination clause (Nachrangdarlehen mit qualifizierter Rangrücktrittsklausel). We cannot provide the securities normally associated with bank loans. The clause means, firstly, that neither the loan nor interest may be repaid if doing so would jeopardise the solvency of Leika eG. Secondly, in the event of the project becoming insolvent, we are required to repay non-subordinated creditors, such as banks, before any payments can be made to direct lenders. The acceptance of direct loans is subject to the provisions of the German Capital Investment Act (Vermögensanlagengesetz – VermAnlG). Under these provisions, we offer several capital investments with different interest rates. For each individual investment offer, we accept no more than a total of €100,000 within a period of 12 months. As a result, the offer falls below the relevant statutory threshold and is therefore exempt from the obligation to publish a prospectus under the German Capital Investment Act.
bank details:
Leipziger Wohnungsgenossenschaft Leika eG
IBAN DE64 4306 0967 1248 6925 00
BIC GENODEM1GLS
GLS Gemeinschaftsbank